Avalúos Inmobiliarios y Especializados
- ¿Cuándo se necesita un avalúo para una sucesión en Colombia?
- Avalúo de inmuebles urbanos y rurales: diferencias clave
- Avalúo de zonas comunes en propiedad horizontal
- Avalúos conforme a la Ley 1673 de 2013: lo que debes saber
- ¿Qué es el lucro cesante y cómo se valora en un avalúo?
¿Cuándo se necesita un avalúo para una sucesión en Colombia?
Avalúo de inmuebles urbanos y rurales: diferencias clave
El avalúo para sucesión es un requisito fundamental cuando se realiza la
distribución de bienes de una persona fallecida, ya sea mediante sucesión
notarial o judicial en Colombia.
Este tipo de avalúo permite establecer el valor real de los inmuebles,
terrenos, bienes especiales o derechos patrimoniales que hacen parte
de la herencia, garantizando una repartición equitativa entre los herederos
y el correcto cumplimiento de las obligaciones legales y tributarias.
El avalúo es requerido para trámites ante notarías, juzgados, DIAN y
entidades financieras, y debe ser realizado por un avaluador inscrito
en el Registro Abierto de Avaluadores (RAA), conforme a la Ley 1673 de 2013
y el Decreto 1074 de 2015.
El avalúo de inmuebles urbanos y rurales presenta diferencias importantes
en cuanto a metodología, criterios de análisis y variables de mercado.
Mientras que los inmuebles urbanos se valoran principalmente con base
en su ubicación, uso, normativa urbanística y comportamiento del mercado,
los inmuebles rurales requieren un análisis adicional de factores como
vocación del suelo, accesos, productividad, infraestructura y condiciones
ambientales.
Contar con un avalúo técnico adecuado permite tomar decisiones seguras
en procesos de compra, venta, sucesión, crédito o garantía, evitando
sobrevaloraciones o pérdidas económicas.
Avalúo de zonas comunes en propiedad horizontal
Avalúos conforme a la Ley 1673 de 2013: lo que debes saber
El avalúo de zonas comunes en propiedad horizontal permite establecer el valor de áreas compartidas como parqueaderos, áreas recreativas, salones comunales, terrazas y demás espacios de uso común.
Este tipo de avalúo es requerido en procesos de sucesión, venta parcial, seguros, conflictos entre copropietarios o decisiones administrativas de la copropiedad.
La valoración se realiza considerando la normativa vigente, el reglamento de propiedad horizontal, el uso real de las áreas y su incidencia en el valor de los inmuebles privados.
La Ley 1673 de 2013 regula el ejercicio de la actividad valuatoria en Colombia,
estableciendo los requisitos, responsabilidades y criterios técnicos que
deben cumplir los avalúos para tener validez legal.
Esta norma creó el Registro Abierto de Avaluadores (RAA) y exige que los
avalúos sean realizados por profesionales inscritos y habilitados en las
categorías correspondientes.
Cumplir con esta ley garantiza que el avalúo sea aceptado por entidades
públicas, privadas, financieras y judiciales, brindando seguridad jurídica
a las partes involucradas.
¿Qué es el lucro cesante y cómo se valora en un avalúo?
El lucro cesante corresponde a la pérdida de ingresos que una persona deja de percibir como consecuencia de un daño, interrupción de actividad o imposibilidad de uso de un bien.
En un avalúo, el lucro cesante se determina mediante el análisis de ingresos potenciales, periodos de afectación, condiciones del mercado y variables económicas verificables, aplicando metodologías reconocidas.
Este tipo de avalúo es común en procesos judiciales, reclamaciones de seguros y controversias contractuales, y debe contar con sustento técnico y normativo para su validez.
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